ロールスロイスを夢見る営業マンと、転売で稼ぐ人たち

ショールーム前の野望

とある不動産営業マンと、ロールスロイスのショールーム前で立ち話をしていた。

彼は展示されているファントムを見つめていた。

私は彼に聞いた。「車、好きなの？」

彼は答えた。

「いや、いつかこいつを買ってやろうと思って、毎日頑張ってます」

まだ若い、どこにでもいそうなサラリーマンだった。

そんなに儲かるの？

当時、IT業界から不動産業界に転職したばかりの私は、素朴な疑問を抱いた。まだ若いサラリーマンが、ロールスロイス・ファントムを本気で狙えるほど、不動産営業は稼げるのだろうか。

本来、不動産投資の基本は家賃収入による利回りだ。キャピタルゲイン（売却益）はあくまでオプション。これが投資の王道とされている。

以前、ある不動産関係者から興味深い話を聞いたことがある。

とあるマンションデベロッパーの営業マンが、自社物件を購入していたという。銀行の融資担当者と懇意だったらしく、融資もスムーズに通っていたそうだ。しかし実際には、引渡し前にすべて転売していたため、住宅ローンを使うことはなかったという。

マンション1部屋で700万円の上乗せ。それを3つ買っていたので、約2000万円の利益が出たらしい。

「でも実際には、1割が経費、残りの半分は税金で持っていかれて、手元には900万円くらいしか残らなかったそうですよ」

その話を聞かせてくれた人物は、こう続けた。

「彼は『確かに税金は持っていかれる。でも、それでも900万円は残る。大したこともせずにこれだけ稼げる方法が、他にありますか？』と言っていたそうです」

この割り切りが印象的だった。

同じ頃、六本木で別の話を聞いた。

ホリエモンに勧められてイーサリアムを20万円分買ったキャバ嬢がいた。それが後に1億円になったが、売るに売れずに塩漬けになっているという。

「売れば半額を税金で持っていかれるから、売れない」

割り切ることで900万円を手にした営業マンと、割り切れずに絵に描いた餅のまま抱えている彼女。この対比が、投資のプロとアマチュアの違いなのだと実感させられた。

そして現在。港区の超高級マンションは異常な人気だ。

数億円の物件に数十倍の抽選倍率。当選者は引き渡し後、なんと3倍の価格で転売。それでも買い手がつくという。

本来なら賃料収入で回収すべき投資が、転売益狙いの投機になっている。まさに異常事態だ。

そんな話を知れば、誰もが欲しくなるのは当然だろう。そうしてさらに抽選倍率は鰻登り。

いまや超高級マンションこそ、転売ヤーの巣窟なのだ！（知らんけど）

恐ろしいことに、その抽選すら…いや、とてもブログには書けない。私の胸の内にしまっておこう。

不動産を打ち出の小槌として稼ぐ人たち。

税金で半分持っていかれても「御の字」と言い切る転売屋。一方で、税金が怖くて1億円を塩漬けにするアマチュア。そして今も続く、常軌を逸した転売市場。

まさに生き馬の目を抜くような世界なのだと、実感させられる。

冷徹な計算と、時に倫理の境界線を歩く覚悟。それが今の不動産業界の現実なのかもしれない。