よくあるご質問

レインズ（不動産流通標準情報システム）に掲載されず、一般には流通しない物件のことです。売主様が「静かな取引」を望む高額物件（数億円〜数十億円規模）では、信頼できる限られたルートでのみ情報が流通します。当社は独自の物件情報ネットワークを通じて、これらの希少な物件情報を提供しています。

港区を中心とした未公開不動産の取引事情や、高額物件のリアルな判断プロセスを記事としてお届けしています。物件情報は匿名スペック（所在地や詳細を伏せた概要情報）で掲載し、ご興味をお持ちいただいた場合は秘密保持契約（CA）締結後に詳細を開示します。

いいえ、個人のお客様もご購入いただけます。アセットマネジメント会社、不動産ファンド、事業法人、富裕層の個人投資家など、幅広いお客様にご利用いただいています。

木造建物の法定耐用年数は22年です。築22年を超えた木造アパートを購入すると、簡便法により4年で建物価格の全額を減価償却できます。高所得者・法人にとって有効な節税手法の一つです。

4navi.jpでは、築22年超の木造アパート・マンションを専門に掲載しています。入居率、利回り、立地などを厳選した物件のみを取り扱い、税理士紹介サービスも提供しています。

節税効果は物件価格、土地・建物比率、お客様の所得状況により異なります。具体的なシミュレーションは、お問い合わせいただければ税理士と連携して算出いたします。

他社で断られた「売りにくい土地」を専門に扱っています。借地権付き土地、再建築不可物件、未登記相続、古い建物付き土地、遠方物件、変形地（旗竿地・不整形地）など、条件に難のある土地が対象です。

いいえ。当社は在庫を持たない仲介専業のため、買主にはなりません。なないろ土地査定は査定とご相談の窓口で、売却のお話は提携パートナーへおつなぎします。パートナーは、強引な営業をしないことを条件に選んでいます。

はい。なないろ土地査定には、お名前・電話番号・メールアドレスを一切いただかずにご相談いただける匿名相談の仕組みがあります。ご家族に知られたくない段階でのご相談や、過去に不動産会社から強引な営業を受けた経験のある方にもご利用いただいています。

査定は無料です。60秒のかんたん査定フォームからお申し込みいただければ、査定結果をご連絡いたします。

はい、東京都知事(1)第112235号の宅建業免許を取得しています。公益社団法人 全日本不動産協会、公益社団法人 不動産保証協会にも加盟しており、安心してお取引いただけます。

代表の齋藤孝春は、マンションデベロッパー勤務を経て宅建業に転身した宅地建物取引士です。国内外で不動産投資セミナーの講師を務め、自社運��の不動産ウェブメディア3サイト（な��いろ土地査定・償却4年ナビ・7VIP）の全記事を執筆。2011年にはものづくり日本大賞特別賞（経済産業大臣表彰）を受けた。人工知能学会全国大会2026「AIと不動産」セッションに論文が採択されるなど、不動産×テクノロジーの実践者です。

当社はAIをはじめとする最新のテクノロジーを活用し、不動産サービスの効率化と高度化を図っています。100人月相当の開発を3ヶ月で実現する生産性で、専門性の高いサービスサイト（4navi.jp、7tochi.jp、7vip.tokyo）を一人で運営しています。

当社は在庫を持たない仲介専業です。少数精鋭のスタッフがAIを駆使した爆速ウェブ開発を武器に、港区を中心とした高単価の高級物件に特化することで、仲介でも十分に利益を出せるビジネスモデルを構築しています。人海戦術ではなく、テクノロジーで効率化しています。

一言で言えば「真面目な会社」です。立派な社訓を掲げるだけでなく、日々の取引で誠実さを示せるかどうかを重視しています。専任媒介契約の尊重、買付の責任、情報の適切な取り扱い、顧客の判断を急かさない姿勢――当たり前のことを当たり前にできるパートナーと、末永く発展していきたいと考えています。