不動産実務
なぜ不動産会社のサイトは「市区町村×沿線」のページばかり並ぶのか——業界がpSEOから抜け出せない6つの理由
プログラマティックSEOがGoogleのHelpful Content Update以降効かなくなった2026年現在も、不動産業界では地価・沿線・駅×市区町村の量産ページが止まらない。経営層・制作会社・効果測定の三つ巴で「効かないのに止められない」構造と、サイト基盤側で同じ構造を抱えるWordPress依存の問題を、複数メディアを自社運営する立場から解説する。
コラム
不動産実務の現場から、登記簿・権利関係・税務の実践知をお届けします。宅建士が現場で見た事例をもとに、売る人・買う人・相続する人が判断に使える材料を書いています。
不動産実務
囲い込み｜なぜあなたの物件は売れないのか
専任で預けた物件が何ヶ月も売れない。その原因は市場ではなく、仲介会社の「囲い込み」かもしれません。両手仲介を狙って他社を排除する手口と、売主が受ける損害を解説します。
不動産実務
「相互リンクしませんか」というメールの正体——AI+OSINTで5分の構造分析
不動産サイト運営者宛に届く「相互リンクのお願い」メールを、Punycodeデコード・WHOISでのドメイン登録日比較・サイト上の社名不一致の3点から構造的に黒判定する手順を、実際に届いた1通（社名は架空化）をベースに公開する。AI協働で武装した個人運営の防御力という、前2回のSEO論の延長線上にある実演編。
不動産実務
ナフサショック（石油資材の供給途絶）下の新築事業 ─ 納期リスクと業者の対応力
2026年4月13日、ホルムズ海峡の事実上の封鎖でTOTOがユニットバスの受注を停止した。原因は接着剤・浴槽コーティング剤に使うナフサ由来溶剤の不足。2021年秋のコロナ禍便器不足（ベトナム工場ロックダウン）とあわせ、業界で聞いた現場の話を整理する。新築事業の納期リスクと、売主側が業者を見るときに押さえるべき「想定外への対応力」について。
不動産実務
pSEOとWordPressから抜け出すための実務処方箋——中小不動産業者のための4つのステップ
前編で論じた「pSEOから抜け出せない」「WordPressから抜け出せない」業界構造に対し、中小不動産業者が実際に取れる4つの処方箋を、自社で複数メディアをAstro+AIで運営する立場から具体化する。量産ページの間引き、物件ページの差別化、効果測定の組み替え、WordPressからAstro系スタックへの段階的移行。
不動産実務
「値こなし」——接待と信頼で相場の半額で売らされる売主たち
食事、ゴルフ、プレゼント。信頼関係を築いた上で安く査定し、安く仕入れる。買取再販業者の「値こなし」と接待商法の構造を、仲介の立場から解説する。
不動産実務
「俺に資産を預けろ」——帰ってきた子供から財産を守る方法
実家に帰ってきた息子が「資産を運用してやる」と迫る。厚労省の調査では高齢者虐待の加害者の約4割が息子。経済的虐待は他人事ではない。子供から自分の財産を守るために、親世代が今できることを宅建士が解説。
不動産実務
善意の介護が「横領」になる日——後見人でなかった親族の末路
障害のある叔父の面倒を見ていた親族が、叔父の貯金でリフォームを行った。後見人でも親子でもない。善意の行為は「資産横領」として訴訟に発展した。法的根拠のない善意がなぜ犯罪扱いされるのか、どうすれば防げたのかを解説。
不動産実務
10年前に聞いた「えぐい分筆で相続税を取り戻す」話を、宅建士になった今、検証してみた
SEから宅建士へ転身した筆者が、10年前に聞いた「分筆で相続税を還付する」話を検証。無道路地の創出、不整形地補正など、分筆スキームの実態と国税庁の対策を解説します。
不動産実務
認知症の親を狙う不動産詐欺——敵は外にも内にもいる
築35年物件の持分売買で全預金を失った高齢者。認知症の祖父をそそのかして息子を訴えさせた親族。不動産詐欺の「敵」は外部の詐欺師だけではない。子世代が親を守るために今すぐできることを、宅建士が解説。
不動産実務
戸籍を捨てた経営者——中国富裕層と税務署の「仁義なき戦い」が日本の不動産市場に示唆すること
税務署に数億元の課税を迫られた中国人経営者が、その場で戸籍を捨てた。中国富裕層と当局の攻防は「上に政策あれば、下に対策あり」を地で行く。彼らの資産防衛戦略が、日本の不動産市場に与える影響を宅建士が考察。
不動産実務
中国の海外送金規制から間もなく1年——東京の不動産市場で何が起きたか
2025年春、中国が海外送金を大幅に締め付けた。香港も本土同様の規制下に。あれから間もなく1年。中国人の内見が消え、即決が消え、値下げが広がり、レインズに超高級物件が並び始めた。不動産仲介の現場から見た、この1年の変化を振り返る。
不動産実務
原野商法の土地が半世紀後に化けた——遺品整理で見つかった権利書と、半導体バブルの皮肉
昭和40年代の原野商法で購入された北海道の土地が、半世紀後にラピダス効果で地価急上昇エリアに。遺品整理で発見された祖父名義の権利書から浮かび上がる、原野商法・孤独死・相続未登記が交差する現代日本の縮図。
不動産実務
不動産営業の常套句を「自分の考え」だと思っていた知人の話
不動産投資の5つの常套句を分解し、営業・詐欺・洗脳に共通する「自分の意思で決めた」と思い込ませる構造を解説。判断を取り戻すためにAIや第三者視点を使う意味を考える。
事例
「1戸の住宅なのに土地が5筆」——昭和の分譲地の登記簿を9筆読み解いた実務レポート
昭和50年代の分譲地で、敷地5筆＋私道4筆＝合計9筆の登記簿を読み解いた実務レポート。分筆・共有持分・私道・相続人不存在など、半世紀かけて生まれた権利関係の複雑化を解説します。
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